El lugar:

Dentro del partido de Villa Gesell, la localidad de Colonia Marina se encuadra en un paisaje natural, caracterizado por la arboleda de pinos y acacias, con frente de mar y salidas peatonales a playas anchas y tranquilas. Es aquí donde se desarrolla el emprendimiento urbano Dunas Village, concebido como un ámbito de convivencia de diferentes actividades, en un marco de respeto por el entorno natural. El loteo, consta de 10 hectáreas que lindan con el océano atlántico y la calle 3, con distintas zonas de desarrollo urbanístico. Sobre la calle 3, se plantea un paseo comercial y gastronómico, de escala media y a cielo abierto, conformado por una serie de locales en planta baja que se van alternando para respetar los niveles y la vegetación existente, y de esa manera, conformar diferentes espacios de expansión y esparcimiento (patios, espacios para sentarse, juegos para chicos, etc.). El Paseo se continua en un primer nivel, al cual se accede mediante una serie de circulaciones exteriores y desde donde se pueden obtener vistas del entorno natural. En las parcelas siguientes en dirección al mar, se desarrolla principalmente el programa de vivienda, ya sea de uso familiar o con fines turísticos. Dependiendo de las características y dimensiones del terreno, se combinan diferentes tipologías: departamentos en tres niveles hacia la calle, departamentos en dos niveles hacia el corazón de manzana y en las zonas más bajas del predio, departamentos en 4 niveles. Se plantea una arquitectura que alterna volúmenes cerrados con espacios semicubiertos de circulación vertical, dando al conjunto una mayor liviandad y permitiendo una mayor permeabilidad entre la calle y el interior de la manzana. Hacia el mar, se concentran los usos vinculados al turismo, con la presencia de complejos hoteleros de diferentes dimensiones. Uno de ellos está conformado por un único bloque en forma de “L”, en el cual las habitaciones están orientadas hacia el mar. El otro complejo consta de una serie de volúmenes: un bloque primario que conforma el frente del predio y concentra los servicios, y dos bloques independientes, donde se ubican las habitaciones, en este caso, orientadas hacia el corazón de la parcela, donde se ubican las áreas de recreación, con vista al mar. El emprendimiento remata con una serie de espacios abiertos vinculados a actividades recreativas y gastronómicas para uso común de los residentes del predio. Estos están conformados por estructuras livianas con superficies de decks y containers.